土地财政还能玩多久（土地财政之后）

为什么说房地产已经无法支撑,土地财政也几乎走到尽头?

1、我们有两个背景来确认了房地产不存在更多的空间，首先是人口负增长说明以后房地产的需求会大量萎缩，其次是由老美主导的产业转移，导致民众的收入在未来不再有高速增长的可能（搞不好还可能下跌）。房地产已经无法支撑，土地财政模式也几乎走到尽头。

2、走到尽头的土地财政和卖不出去的房子，反映了当前中国地方财政与房地产市场的深层矛盾，其核心在于土地财政模式的不可持续性及市场购买力的透支。

3、“土地财政”的重要性及其萎缩的影响 “土地财政”在过去十几年中为我国经济发展提供了重要的资金支持，尤其是为地方政府提供了多达几十万亿的资金，用于基础设施建设、城市化进程等。然而，随着房地产业的滑坡，“土地财政”的萎缩已成为不争的事实。

4、住宅持有环节几乎毫无成本。由于房地产税迟迟无法推出，导致地方政府仅能获取一次性的土地出让金，而无法从已出让土地中取得长期持续的收入，对购房者而言，则除了房价支出以外，每年只需要缴纳极低的物业费。土地和住宅地产作为金融部门抵押品造成的问题。

5、贫富差距与社会矛盾：房地产攫取了国民大量财富（首付为过去积蓄，月供为未来收入），导致贫富分化。若无法通过经济转型提供新的发展机会，社会矛盾可能进一步激化。

6、房地产已经无法支撑，土地财政模式也几乎走到尽头。他们不断的刺激房地产，并不是真的为了房地产的健康发展，而是盯上了居民手上那三瓜两枣的积蓄罢了。 另外居民储蓄增长也不是因为大家对未来没信心，不消费了。而是通过疫情三年后，让大家猛然惊醒，要是不存点钱，稍微遇到点什么坎，那真的是过不下去。

头号玩家

电影《头号玩家》大结局中，韦德较终成功拿到第三把钥匙，并且顺利完成哈利迪的考验，哈利迪也现身将永久关闭绿洲的按钮赠给韦德。在现实玩家的支援下，诺兰被警方带走。韦德将绿洲管理权分给好友们，也在较后看到了莫罗的身影，原来他就是档案馆里的馆长，也是哈利迪当初的好伙伴，难怪他手里会有复活硬币。

电影《头号玩家》的结局中，韦德最终成功找到了第三把钥匙，并完成了哈利迪设定的考验。哈利迪现身，将关闭“绿洲”的按钮交给了韦德，宣布绿洲将永久关闭。

《头号玩家》由史蒂文·斯皮尔伯格执导，该片改编自恩斯特·克莱恩的同名小说。影片讲述了现实生活中一个无所寄托、沉迷游戏的大男孩，凭借对虚拟游戏设计者的深入分析，历经重重磨难，最终找到了隐藏在关卡里的三把钥匙，并成功通关游戏。在这个过程中，他还收获了一段虚拟网恋。

《头号玩家》是一部2018年由史蒂文·斯皮尔伯格执导的科幻冒险电影，改编自恩斯特·克莱恩的同名小说。这部电影在全球范围内获得了广泛的关注和讨论，评价也呈现出多样性。

平均地权为什么难以实施?

平均地权难以实施的原因主要有以下几点：城市发展红利分配问题：在市场经济环境下，城市发展红利往往被先期进入房地产市场的投资者所享受。若将这部分收益归于国家，可能会降低普通民众的消费能力，引发社会不满。地方政府对土地财政的依赖：地方政府高度依赖土地财政，房价上涨与地价上升相辅相成。

平均地权面临多大挑战，原因如下：其一，在新中国的市场经济环境下，城市发展红利已为先期上车者所享。若收益归于国家，普通民众的消费能力将受挫。其二，地方政府对土地财政依赖度高，房价上涨与地价上升相辅相成，政策与地价捆绑，使得高房价并非由单一个人或企业所为。

平均地权思想主要针对的是香港、上海等城市的地价上涨问题，而非广大农村的封建土地制度。这导致孙中山的思想在一定程度上忽略了农村地区的实际情况，使得平均地权思想在实际操作中难以在农村地区全面推广。

杭州土地财政还能玩多久

杭州土地财政还能玩5年。根据查询相关资料显示，杭州土地财政依赖度竟达到140%，杭州GDP总量是在上升的。

其次，杭州的土地财政依赖度已经连续多年处于高位。2020年，杭州的土地财政依赖度达到了123%，而在2019年更是高达140%。这种高度的依赖使得杭州在财政收入上对于土地市场的波动极为敏感。一旦土地市场出现下滑，杭州的财政收入将受到严重影响。然而，土地市场的狂欢并非没有尽头。

财政收支压力对比2023年，杭州一般公共预算收入为2617亿，支出为2636亿，存在部分财政赤字；深圳同期一般公共预算收入达5874亿，支出为5012亿，实现财政盈余。

月1日起浙江等七省市土地出让金改由税务部门征收，并不意味着土地财政终结，但会带来征管模式调整、地方财政监管加强等影响，同时可能加速房地产税到来。政策核心内容：财政部、自然资源部、税务总局、人民银行联合发布通知，将国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入划转税务部门征收。

因此，尽管深圳房价全国最高，但其土地财政依赖度却相对较低。广州土地财政依赖度高的原因：广州土地财政依赖度较高，与分税制有关。由于三级税制的因素，广州财税收入远远低于京沪深三地。广州不仅是三级税制，且财政划拨比例全国最高，导致其财税留成比例不仅远低于京沪深，甚至还不及杭州等城市。

政策是楼市回暖的关键变量当前政策效果有限：2024年初新政仅带来短期刺激，未形成持续拉动效应。原因在于：一线城市压制：上海、深圳等一线城市房价调整，导致资金外溢至杭州的规模受限，且热钱更关注新房倒挂（价差缩小后二手市场优势减弱）。

土地财政还能玩多久乌有之乡

土地财政的可持续性已经受到显著挑战，未来可能会逐渐退出历史舞台。经济趋势和现状分析：近年来，土地出让金经历了从大幅增长到断崖式下跌的过程。从1995年的420亿元飙升至2021年的71万亿元，但随后在2022年和2023年出现大幅下跌，2024年虽然有所回升，但仍远低于巅峰期。这种变化显示出土地财政的不可持续性。

当下房地产销售低迷,到底该不该救楼市?

房地产是否该“救”不能简单判定，需综合多方面因素考量，目前多地出台“稳楼市”措施有其必要性，但房地产行业未来不能过度依赖，需寻求转型发展。“稳楼市”措施出台的背景与表现 2022年以来房地产市场低迷，尽管房价跌幅有限，但多地相关部门仍积极出台“稳楼市”措施。

所以，不管从哪方面考虑，楼市应该救，也必须救。

房地产行业作为国民经济的重要支柱，其健康发展对于经济增长、就业稳定等方面都具有重要意义。救助开发商有助于恢复房地产市场的活力，进而促进经济的良性循环。救楼市与救开发商的关联 虽然救楼市也是重要的目标，但实际操作中，救楼市往往需要通过救开发商来实现。

当前房价复苏疲软，“救楼市”政策效果未达预期，购房决策需结合城市差异与周期位置谨慎判断。以下为具体分析：政策力度与市场反应的错位2024年9月底，国家政策基调从“房住不炒”转向“促进房地产止跌回稳”，并迅速出台降房贷利率、松绑限购、降低首付比例、减免契税等组合拳。

救楼市主要出于经济和社会稳定两方面的考虑。经济层面：房地产是国民经济的第一大支柱产业，2023年其对GDP的贡献高达2%，对经济增长的推动作用达到了26%。它联系着上下游五十多个行业，通过投资、消费既直接带动与住房有关的建材、家具、批发等制造业部门，也明显带动金融、商务服务等第三产业。

如果房地产市场低迷，不仅会影响到房地产行业本身，还会拉动住宅建材、装饰、家具等相关行业的需求，对整个宏观经济造成冲击。救楼市能够刺激消费信心，当前，不少人认为房价过高，房地产泡沫随时可能破裂，不敢进行大量消费，选择将资金储存在银行或购买理财产品等。